Rumah yang bakal anda beli mempunyai kemudahan pusat beli belah yang berhampiran. Bukan sahaja rumah anda akan bernilai tinggi, malah harga sewa juga tinggi kerana rumah yang terletak berdekatan pusat membeli belah seperti Jusco, Tesco dan lain lain co, memudahkan penyewa anda membeli barang keperluan dengan senang-lenang.
Cara 2: Berhampiran dengan lebuh raya
Ramai antara kita mengambil mudah faktor lebuh raya ini. Untuk pengetahuan, rumah yang berhampiran dengan lebuh raya lebih disukai pembeli dan juga penyewa kerana lebih senang untuk mereka yang bekerja dengan mengunakan lebuh raya. Sekarang ini terdapat banyak lebuh raya di Lembah Klang dan juga lokasi yang berdekatan dengan pusat bandar Kuala Lumpur.
Cara 3: Institusi pengajian atau pusat latihan
Memang apabila kita sebut kolej atau universiti, ianya sangat berkait rapat dengan penyewa rumah dan rumah sewa yang tidak mencukupi. Anda boleh membayangkan bagaimana permintaan yang tinggi apabila musim kemasukan pelajar-pelajar dan sebab itulah ada kebanyakan pelabur memanggil musim panas dan musim sejuk pelaburan hartanah.
Anda boleh membayangkan bagaimana permintaan yang tinggi apabila musim kemasukan pelajar-pelajar dan sebab itulah ada kebanyakan pelabur memanggil musim panas dan musim sejuk pelaburan hartanah.
Cara 4: Radius 30 km
Teknik ini boleh di pakai jika anda mahu mencari rumah pelaburan sekitar bandar besar seperti Kuala Lumpur. Radius 30-40 km merupakan radius yang baik untuk pelabur hartanah kerana jarak yang tidak terlalu jauh sangat untuk penyewa atau pembeli mengunakan pengangkutan kereta mahupun motorsikal. Ini kerana pengangkutan awam di Malaysia belum mencapai tahap memuaskan dan menyeluruh ke lokasi-lokasi pinggir bandar besar.
Cara 5: Berhampiran sekolah, masjid/surau dan taman permainan
Rata-rata pembeli rumah berbangsa Melayu, mereka lebih gemar untuk membeli atau menyewakan rumah yang berhampiran dengan sekolah dan juga masjid/surau. Ini kerana mereka lebih gemar persekitaran yang memudahkan anak-anak mereka berjalan kaki ke sekolah. Bagi anda yang gemar untuk menyewakan rumah anda, carilah peluang peluang rumah yang menawarkan lokasi rumah berdekatan dengan sekolah, masjid dan surau.
Cara 6: Pengangkutan awam iaitu LRT/MRT
Memang tidak dapat disangkal lagi, hartanah yang berhampiran dengan laluan LRT ataupun laluan cadangan MRT bakal memberikan anda nilai hartanah yang tinggi jika anda memilikinya sekarang. Setiap kali saya berkongsi pandangan tentang hartanah yang berdekatan dengan LRT/MRT ialah anda akan lihat hasilnya bukannya 100% kenaikan atau keuntungan, ianya lebih daripada itu. Jika anda mempunyai masa terluang cuba bandingkan harga hartanah berdekatan LRT pada ketika tahun 2008-09 dan sekarang tahun 2013. Anda pasti terkejut!
Jika anda mempunyai masa terluang cuba bandingkan harga hartanah berdekatan LRT pada ketika tahun 2008-09 dan sekarang tahun 2013. Anda pasti terkejut!
Cara 7: Harga di bawah pasaran
Sudah tentu anda akan dapat keuntungan jika anda beli di bawah pasaran. Donald Trump selalu sebut, hartanah anda mendapat keuntungan ialah ketika anda membuat transaksi pembelian pada suatu ketika. Jadi cari hartanah di bawah harga pasaran.
Bonus hari ini:
Sebelum beli rumah pelaburan anda, anda mesti kira berapa peratus keuntungan anda, ROI, Return of investment. Kira berapa peratus keuntungan anda , ROI:-
A. Hasil sewa kasar setahun
Cth: harga beli Rumah RM 240,000.00, dan sewakan Rumah tersebut dengan sewa RM1500 sebulan, dan perbelanjaan selengara Rumah dalam RM3000 setahun.
Hasil sewa kasar : RM1500 x 12 / RM 240,000 x 100 = 7.5 % setahun
B. Hasil sewa bersih setahun,
(Hasil sewa tahunan – Perbelanjaan Rumah ) / Harga Rumah X 100 = Pe
(RM 1500 x 12 ) – RM 3000 / RM 240,000 x 100 = 5% setahun.
C. Hasil sewa bersih leverej ( bila kita pinjam other people money maksudnya bank) . Haaaa say I kalau nak tahu berapa peratus setahun keuntungan boleh dapat? ramai nak tahu bila kita pakai duit bank. Untung ke tak untung dengan harga Rumah RM 240,000.
Pinjaman pada bank ialah RM200,000. Faedah setahun yang dikenakan sekitar 4.2% setelah tolak BFR 2.2% daripada pinjaman ialah RM 8400.
Modal permulaan ialah (RM240,000 – RM200,000) = RM 40,000
Keuntungan : (RM 1500 x 12 – RM 3000 – RM 8400) / RM 40,000 x 100 = 16.5%
Sampai di sini sahaja segmen ‘Scrutinous Saturday’ dan kita jumpa lagi pada minggu hadapan.
Anda bertanya dan saya menjawab di ruangan komen di bawah. Jika anda rasa artikel ini sangat baik, kongsikan dengan rakan rakan anda di facebook, twitter, google+ dan pinterest. Dapatkan ‘free preview’ buku Pelaburan Hartanah Tanpa Modal di SINI.
Sumber: Buku Pelaburan Hartanah Tanpa Modal – Saufi Karim, The Guardian, How To Be A Property Millionaire – Milan Doshi
